Ruhige Remise mit Charakter – vielseitige Gewerbeeinheit mit Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Remise im zweiten Innenhof bietet auf rund 238,90 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung mit kreativem Spielraum. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen und einen voll nutzbaren Keller – ein inspirierender Ort, der durch seine ruhige Lage, seine besondere Raumaufteilung und seinen charmanten Charakter überzeugt.

Man betritt die Einheit über eine Eingangstür in einen großzügigen, überdachten Vorbau von ca. 86 m², der nicht nur Schutz vor Witterung bietet, sondern auch als einladender Übergangsraum oder zusätzlicher Nutzbereich dient. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch ins Erdgeschoss. Eine separate Tür führt direkt ins Obergeschoss – eine praktische Aufteilung, die Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte schafft.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Atelier genutzt. Aktuell prägt ein großer, offener Raum das Bild, in dem ein kleiner Raum abgeteilt wurde – ideal beispielsweise als ruhiger Arbeitsbereich oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer: eines davon beherbergt eine kleine Küche und ist mit Parkettboden sowie einem Duschbad ausgestattet, das andere wurde bisher als Lager genutzt. Diese vielseitige Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als kreativer Arbeitsbereich, Atelier, Empfang, Werkstatt oder Büroeinheit mit klarer funktionaler Trennung.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, wohnähnlich ausgebaute Fläche. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit Deckenhöhen zwischen 2,82 und bis zu 4,92 Metern, einem offenen Kamin und einer offenen, durchgesteckten Küche mit Galeriecharakter – ein Raum, der beeindruckt und inspiriert.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein einfaches technisches System zur Warmwassergewinnung über Solar, inklusive eines ca. 1000 l Warmwasserspeichers.

Direkt vor der Remise steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet – vor allem für Gewerbe mit Kundenverkehr oder regelmäßigem Lieferbedarf.

Die Einheit befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand. Teile der Elektrik wurden bereits modernisiert, die Heizungsanlage ist funktionstüchtig. Dennoch ist eine umfassende Sanierung zu erwarten – was wiederum die Chance bietet, die Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein maßgeschneidertes Gewerbeobjekt zu realisieren.

Besonders interessant: In der Teilungserklärung ist bereits die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum vorgesehen. Damit eröffnet sich langfristig eine zusätzliche Perspektive für Investoren, Kreative oder Nutzer mit hybriden Raumkonzepten.

Die ruhige Lage im zweiten Innenhof sorgt für eine nahezu ungestörte Arbeitsatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Licht und eine helle, freundliche Grundstimmung in allen Bereichen sorgen. Ob Atelier, Büro, Studio, Praxis oder Showroom – diese Remise ist ein Ort voller Möglichkeiten für Menschen mit Visionen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Pistoriusstraße im Berliner Ortsteil Weißensee im Bezirk Pankow. Der Standort überzeugt durch seine ruhige Hoflage im zweiten Innenhof und bietet somit eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre – abgeschirmt vom Trubel der Hauptstraßen, aber dennoch hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle Friesickestraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und wird von der Tramlinie M13 bedient. Diese sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Friedrichshain und weiter bis zur Warschauer Straße. Auch die Buslinien 156 und 255 halten in unmittelbarer Nähe am Hamburger Platz und gewährleisten zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistern, was das Viertel besonders lebendig macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und weitere Infrastruktureinrichtungen. Durch diese Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Vielfalt und optimaler Erreichbarkeit stellt die Pistoriusstraße 103 einen idealen Standort für kreative, ruhesuchende und gleichzeitig gut vernetzte Gewerbenutzungen dar.

+ Ca. 238,90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen plus voll nutzbarem Keller
+ Ruhige Lage im zweiten Innenhof – ideale Arbeitsatmosphäre
+ Großzügiger, überdachter Vorbau mit ca. 86 m² Nutzfläche
+ Flexibler Zugang: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller separat erreichbar
+ Großzügiger, offener Atelierbereich im Erdgeschoss mit abgeteiltem Raum
+ Zwei weitere Räume im EG – eines mit Küche, Parkettboden und Duschbad, eines als Lager genutzt
+ Wohnähnlich ausgebautes Obergeschoss mit Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum und weiterem Zimmer
+ Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und Deckenhöhe bis zu 4,92 m
+ Offene Durchgangsküche mit Galeriecharakter im OG
+ Eigener Stellplatz direkt vor der Remise
+ Solarbetriebene Warmwasserunterstützung (inkl. ca. 1000 l Speicher) im Keller
+ Teilweise erneuerte Elektrik, funktionstüchtige Heizungsanlage
+ freie Gestaltungsoptionen
+ Umwandlung zu Wohnraum laut Teilungserklärung zulässig
+ Helle Räume durch große Fensterflächen
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder kombinierte Konzepte