ruhige Altbauwohnung mit Stuck und traumhaftem Blick auf den Lietzensee

— Diese Immobilie ist aktuell für einen Interessenten reserviert und wir befinden uns in der Kaufabwicklung–

Das klassische Altberliner Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Mischung aus herrschaftlicher Gründerzeitarchitektur, Jugendstilelementen und modern verspielter Architektur aus der Feder des Berliner Architekten Prof. Hinrich Baller der auf dem Dach des Hauses dezent seine einzigartige Handschrift hinterlassen hat.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit stattlich hohen Gewölbedecken, sorgsam restaurierter Wandmalerei, Jugendstilelementen und Stuck lassen sowohl auf großzügige Raumgestaltung als auch auf eine gesunde und gepflegte Bausubstanz schließen.

Der Eingangsbereich führt in das Treppenhaus des Vorderhauses und in den Hof, dessen Neugestaltung aktuell unter Einbezug des Architekten Prof. Baller geplant ist. Die Erneuerung des Treppenhauses wurde auch schon von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Diese achtet stets auf einen guten Erhaltungszustand des sehr schönen Berliner Altbaus.

Die hier angebotene Eigentumswohnung in der 1. Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ca. 188 qm Wohnfläche. Der augenblicklich in den Wohnraum integrierte Wintergarten ist hierbei hälftig bemessen.

Highlight der Wohnung ist unbestritten der unverbaut freie Blick auf den Lietzensee und den Lietzenseepark. Darüber hinaus bietet diese Altbauperle bauzeitentypisch ca. 3,60 Meter hohe Decken, geziert mit behutsam restauriertem Jugendstilstuck, – zudem fachgerecht aufgearbeitetes Fischgrätenparkett und bildschöne Original-Flügeltüren mit Jugendstil-Glasornamentik.

Zusammenfassend eine echte Altbaurarität in außerordentlich gutem Zustand mit dem Charme eines herrschaftlichen Berliner Altbaus.

Die wunderschöne Eigentumswohnung liegt in allerbester Lage des beliebten Berliner Innenstadtbezirks Charlottenburg direkt am Lietzenseeufer.
Charlottenburg ist traditionell eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen des westlichen Teils der Hauptstadt. Seit jeher schätzen auch zahlreiche berühmte Persönlichkeiten die gut bürgerliche Atmosphäre dieser gediegenen Nachbarschaft.
 
Das Lietzenseeufer gehört seit jeher zu einer der gefragtesten Adresse in den innerstädtisch westlichen Bezirken. Ausschlag hierfür gibt selbstverständlich die Nähe zum Wasser samt Parklage, aber ebenso die kurze Anbindung zum Kurfürstendamm, der Kantstraße und dem reizvoll belebten Kiez rund um den Amtsgerichtsplatz, seinen bezaubernden Seitenstraßen mit zahllosen kleinen Geschäften und vielfältiger Gastronomie.

Direkt am Lietzensee befindet sich das „Café am Lietzensee“ mit einer herrlichen Sonnenterrasse, die einen traumhaften Blick auf den See und den Funkturm, das Wahrzeichen des alten Westberlins, bietet. Der See ist übrigens kein Badesee, sodass im Park auch in den Sommermonaten eine ruhige Atmosphäre herrscht.

Die Uferstrasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar ist die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz, der S-Bahnhof-Messe-Nord und Regional- und S-Bahnhof Charlottenburg sowie verschiedene Buslinien. Binnen weniger Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn und die Avus.

Insgesamt gesehen ist diese Wohnung eine Punktlandung für Altbau-Liebhaber in ruhig und gesunder, aber ebenso zentraler Lage in einem kulturell anspruchsvollen Milieu.

+ ca. 1909 errichteter Altbau
+ Einzigartige Lage direkt am Lietzensee
+ unverbaubarer Wasserblick
+ 5 Zimmer
+ Fischgrätparkett und original Holzdielen
+ Deckenhöhe bis zu 3,66 m
+ Masterbad mit Badewanne und Dusche
+ Gästebad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner
+ wunderschöner restaurierter Jugendstilstuck
+ Wintergarten wird durch großes Schiebefenster fast zum Balkon
+ Einbauküche mit Labrador-Granit Arbeitsplatte
+ Große Abstellkammer mit begehbarem Zwischenboden direkt an der Küche
+ Historische Holzkastenfenster (Doppelfenster) und z. T. Isolierglasfenster
+ Großer Kellerraum
+ Aufzug
+ Neue Gaszentralheizungsanlage
+ aktuelle Instandhaltungsrücklage ca. 167.289 € (Zufluss/ Jahr ca. 50.000 €)
+ sehr gute Infrastruktur
+ Garagenstellplätze sind in der Nachbarschaft anmietbar

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie ausführlich und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Über 15 Jahre Erfahrung auf dem Berliner Immobilienmarkt helfen Ihnen den Verkauf für Sie stressfrei, angenehm und zum besten Preis zu realisieren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

We provide full service in english as well.