Charmantes Baugrundstück in zweiter Reihe fußläufig zum kleinen Müggelsee

Dieses zurückgesetzte, ca. 760 m² große Grundstück in zweiter Reihe bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer besonders naturnahen Lage Berlins Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die grüne, waldreiche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und misst ca. 18 m in der Breite sowie ca. 43 m in der Tiefe. Es ist eben, auf Straßenniveau und fügt sich in die bestehende Wohnstruktur ein – ideal für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnkonzept.

Momentan ist das Grundstück mit einem kleinen, abrissreifen Wohngebäude sowie einem massiven Schuppen bebaut. Beide Bauwerke sind nicht wirtschaftlich nutzbar und müssen im Zuge einer Neubebauung entfernt werden.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt den Vorgaben des § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Neubau in Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise in die umliegende Bebauung einfügen.
Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Wohnbaufläche W0,2 mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,2 aus. Damit ist eine maßvolle Bebauung im Sinne eines allgemeinen Wohngebiets (§ 4 BauNVO) möglich.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vorderliegende Grundstück.
Folgende Medien sind vorhanden bzw. liegen an der Grundstücksgrenze:
+ Elektroenergie
+ Trinkwasser
+ Telekommunikation
+ Erdgas
+ Abwasserentsorgung über die öffentliche Kanalisation

Obwohl die Lage grundsätzlich als ruhig einzustufen ist, sind Flugbewegungen hörbar. Bei einzelnen Überflügen wurden Maximalpegel von durchschnittlich 47,1 dB(A) gemessen (Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg, März 2024). Die Werte liegen unterhalb der gesetzlichen Grenzwerte für Schallschutzmaßnahmen.

**WICHTIG!**
Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – Kaufvertrag und eventuelle Finanzierungsunterlagen (z. B. Grundschuldbestellung) bedürfen der Genehmigung durch das Nachlassgericht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Gesprächen mit Bauunternehmen oder Finanzierungspartnern.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in der Odernheimer Straße im grünen Berliner Ortsteil Müggelheim – einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Seen bietet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen Umfeld für das Aufwachsen ihrer Kinder sind.

Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Müggelheim zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Ob Wassersport auf den Müggelgewässern, ausgedehnte Fahrradtouren durch den Berliner Forst oder Spaziergänge am Wasser – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht.

+ ca. 760 m² Grundstücksfläche in zweiter Reihe
+ idyllische Lage am Waldrand mit Gewässern in direkter Umgebung
+ gesicherte Erschließung über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
+ flexible Bebauung nach § 34 BauGB
+ gute Infrastruktur im grünen Stadtteil Berlin-Müggelheim

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Bitte beachten Sie dies bei eventuellen Gesprächen mit Hausbaufirmen.