Baugrundstück am Waldrand nahe Berlin

Dieses einmalige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zu Berlin ein idyllisches Zuhause zu schaffen. Das 862 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Waldrand, was Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die Natur wie auch nach Berlin garantiert.

Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Bungalow bebaut, der entfernt werden sollte, um Platz für ein neues, modernes Bauprojekt zu schaffen. Der Abriss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Für das Grundstück liegt aktuell kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich das neue Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Diese Regelung bietet Ihnen Flexibilität, gleichzeitig aber auch die Sicherheit, dass die bauliche Gestaltung sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist rechteckig. Die Straßenfront entlang der Westgotenallee misst ca. 19 m, entlang der Alemannenallee ca. 46 m.
An öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen Wasser, Strom, Telefon sowie ein Anschluss an die Kanalisation unter der Straßendecke.Gas liegt nicht an.

Für eine Bebauung des Grundstückes in der Westgotenallee 12 in Rangsdorf gelten folgende Bestimmungen:

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ großzügige Grundstücksfläche von 862 m²
+ idyllische Lage direkt am Waldrand
+ vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB
+ ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert
+ gute Anbindung an Berlin – ideal für Pendler

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Bitte beachten Sie dies bei eventuellen Gesprächen mit Hausbaufirmen.

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Das Grundstück in der Westgotenallee 12 befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Rangsdorf, einer charmanten Gemeinde südlich von Berlin. Rangsdorf ist bekannt für seine malerische Umgebung, geprägt von ausgedehnten Wäldern und dem idyllischen Rangsdorfer See, der nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Westgotenallee ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die durch ihre großzügigen Grundstücke und hochwertigen Einfamilienhäuser besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl ländliche Idylle als auch die Nähe zur Hauptstadt bietet.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Berlin schnell und bequem zu erreichen. Die A10 (Berliner Ring) ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in andere Teile Brandenburgs ermöglicht. Zudem befindet sich der Bahnhof Rangsdorf in kurzer Distanz, von wo aus die Regionalbahn (RB) regelmäßig nach Berlin fährt. Besonders hervorzuheben ist die Linie RB24, die Rangsdorf mit dem Berliner Hauptbahnhof verbindet. Die Züge fahren in einem dichten Takt und bringen Sie in etwa 25 Minuten ins Zentrum Berlins.

Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Rangsdorf und die umliegenden Gemeinden erschließen. Die Buslinie 793 fährt direkt durch Rangsdorf und bietet eine bequeme Anbindung an umliegende Orte wie Groß Machnow und Dahlewitz, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet die Lage ein ausgezeichnetes Umfeld, da zahlreiche Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden sind. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Rangsdorfer See und das umliegende Grünland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Wandern.

Insgesamt bietet das Grundstück in der Westgotenallee 12 eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Anbindung. Es ist ein perfekter Ort für alle, die in einem ruhigen und grünen Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.