Altbauwohnung mit Südbalkon fußläufig zum KaDeWe – großzügig, charmant, klassisch

In der Wormser Straße, direkt ums Eck vom KaDeWe, liegt diese schöne Altbauwohnung aus dem Jahr 1889. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug auf halber Treppe erleichtert den Zugang.

Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer mit typischem Altbauflair. Besonders eindrucksvoll sind die hohen Decken mit bis zu 3,71 Metern und Stuckverzierungen, die den historischen Charakter unterstreichen. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt, Küche und Flur sind gefliest.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig: Ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad (Badewanne), ein weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere helle Zimmer stehen zur Verfügung. Der Südbalkon ist direkt an Zimmer 2 angeschlossen und bietet Platz genug für einen Tisch und drei Stühle – ideal für sonnige Stunden im Freien. Praktische Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand – kleinere Modernisierungen sind je nach Anspruch möglich. Insgesamt bietet sie eine sehr solide Grundlage für komfortables Wohnen mit klassischem Berliner Altbau-Charme.

Located on Wormser Strasse, just around the corner from KaDeWe, this beautiful old apartment dating back to 1889 is on the second floor of a well-kept apartment building with a total of 25 residential and 2 commercial units. An elevator halfway up the stairs facilitates access.

The apartment has approx. 108 m² of living space, spread over three spacious rooms with typical old building flair. The high ceilings of up to 3.71 meters and stucco decorations are particularly impressive and underline the historic character. Herringbone parquet flooring has been laid in the living rooms, while the kitchen and hallway are tiled.

The room layout is functional and versatile: a bedroom with en-suite bathroom (bathtub), another bathroom with shower and washing machine connection and two further bright rooms are available. The south-facing balcony is directly connected to room 2 and offers enough space for a table and three chairs – ideal for sunny hours outdoors. Practical built-in wardrobes in the hallway and bedroom provide additional storage space.

The apartment is in good, well-kept condition – minor modernization is possible depending on requirements. Overall, it offers a very solid basis for comfortable living with classic Berlin old building charm.

Die Wohnung befindet sich in der Wormser Straße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg – nur wenige Schritte vom weltberühmten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) entfernt. Die Umgebung zählt zu den zentralsten und urbansten Lagen der Hauptstadt.

Dank der Nähe zum Wittenbergplatz, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Von hier aus bieten die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch zahlreiche Buslinien verkehren regelmäßig in der direkten Umgebung.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten – und gleichzeitig eine gewachsene Nachbarschaft mit historischem Charme. Der nahegelegene Tiergarten sowie der Kurfürstendamm als zentrale Einkaufsstraße sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wormser Straße selbst ist eine kleinere Seitenstraße, die das klassische Schöneberger Stadtbild widerspiegelt – mit schönen Altbauten, viel Charakter und einer angenehmen städtischen Atmosphäre.

The apartment is located on Wormser Straße in the popular Schöneberg district of Berlin – just a few steps away from the world-famous Kaufhaus des Westens (KaDeWe) department store. The area is one of the most central and urban locations in the capital.

Thanks to its proximity to Wittenbergplatz, which you can reach on foot in just a few minutes, the public transport connections are excellent. From here, the subway lines U1, U2 and U3 offer fast connections in all directions of the city. Numerous bus lines also run regularly in the immediate vicinity.

The location offers the best of both worlds: urban life with a variety of shopping facilities, restaurants, cafés and cultural offerings – and at the same time a mature neighborhood with historical charm. The nearby Tiergarten and the central shopping street Kurfürstendamm are also within easy reach.

Wormser Straße itself is a smaller side street that reflects the classic Schöneberg cityscape – with beautiful old buildings, lots of character and a pleasant urban atmosphere.

+ Baujahr 1889
+ 3 Zimmer
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ große Zimmer
+ 2. OG
+ Süd-Balkon
+ Fischgrät-Parkett
+ Altbaucharme
+ wunderschöner Stuck
+ 1 En-suite Bad mit Badewanne
+ 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer
+ bis zu 3, 71 m hohe Decken
+ Aufzug auf halber Treppe
+ 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten

+ Year of construction 1889
+ 3 rooms
+ approx. 108 m² living space
+ large rooms
+ 2ND FLOOR
+ south-facing balcony
+ herringbone parquet flooring
+ old building charm
+ beautiful stucco
+ 1 en-suite bathroom with bathtub
+ 1 bathroom with shower and washing machine connection
+ fitted wardrobes in the hallway and bedroom
+ ceilings up to 3.71 m high
+ Elevator halfway up the stairs
+ 25 residential and two commercial units

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Dies wird mehrere Monate Inanspruchnahme nehmen und Verlängert somit den Kaufprozess.

IMPORTANT! The sale is carried out via a curator of the estate – the purchase contract as well as any financing or land charge must therefore be approved by the probate court after the contract has been concluded. This will take several months and thus prolong the purchase process.