Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage in Hermsdorf

Das Reihenhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Terrasse sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. In ruhiger Lage der Wickhofstraße gelegen, punktet die Immobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss, viel Licht und einem kleinen Garten mit Sonnenterrasse.

Das Haus empfängt Sie mit einem kleinen Entree, von dem das Gäste-WC abgeht. Im Anschluss öffnet sich der zentrale Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist separat gehalten, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse sowie dem ca. 80 m² großen Garten in Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne.

Besonders interessant: Der Grundriss des Erdgeschosses erlaubt es, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen, um eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. So entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließenden Übergängen – perfekt für zeitgemäßes Wohnen. Wer lieber klassische Raumaufteilungen bevorzugt, kann den vorhandenen Grundriss natürlich auch so belassen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das nach Westen ausgerichtete Zimmer (Richtung Garten) verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

– Wohnzimmer mit Parkettboden, Entree und OG mit Teppich
– Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– Hauseingangstür als Sicherheitstür der Firma Biffar
– Außenwasseranschlüsse im Vorgarten und auf der Terrasse
– Elektrik veraltet
– Heizung: 4.500 Liter Öltank (Bj. 1968), Brenner erneuert in 10/2022

Das massiv gebaute Haus verfügt über ein vollunterkellertes Untergeschoss mit viel Nutzfläche.

Das Reihenhaus gehört zu einer WEG mit 14 Reihenhäusern sowie 14 Garagen.

Die Wickhofstraße befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Hermsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (125, 220, 326, N25, 806) für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Stadtteile.

In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Kitas und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Der nahegelegene Hermsdorfer See, das Tegeler Fließ und der Tegeler Forst laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen ins Grüne ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

+ Reihenendhaus in WEG
+ Baujahr 1968
+ Massivbauweise mit Flachdach
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, voll unterkellert
+ EG mit Gäste-WC
+ Separate Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Sehr große Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht
+ Drei Zimmer im OG sowie großes Bad und Abstellraum
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse ca. 24 m² groß, Gartenfläche ca. 80 m²
+ Außenwasseranschlüsse im Vorgarten und auf der Terrasse (Westseite)
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür der Firma Biffar
+ Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
+ Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard (sanierungsbedürftig)
+ Ölzentralheizung mit 4.500-Liter-Tank (Baujahr 1968), Brenner erneuert im Oktober 2022