Moderne Dachgeschosswohnung in beliebter Kreuzberglage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1907. Das Gebäude -sowohl das Gemeinschaftseigentum wie auch die Altbauwohnungen- wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend saniert, das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut. Gelegen in der begehrten Obentrautstraße in Berlin-Kreuzberg verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Fassaden präsentieren sich mit einer eleganten Kombination aus verputzter Straßenansicht mit Fassadenverzierungen und einer aufgearbeiteten Klinkerfassade im Innenhof und wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der hofseitige Aufzug mit Haltepunkten zwischen den Etagen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, liegen zur Hofseite.

Das große Badezimmer ist durch ein Oberlicht tagesbelichtet und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet.

Parkettböden und isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.

Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail nach den Plänen eines Garten- und Landschaftsarchitekten gestaltet. Hier finden Sie neben idyllischen Grünflächen auch einen Spielplatz sowie praktische Fahrradstellplätze.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort – ein perfektes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins!

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf über einen amtlich bestellten Betreuer erfolgt. Der Kaufvertrag sowie eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen nach Vertragsabschluss vom Betreuungsgericht genehmigt werden. Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Die Obentrautstraße 60 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, direkt an der Grenze zu Schöneberg und unweit des beliebten Gleisdreieck-Parks. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage ist die Wohnung hervorragend an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Möckernbrücke (U1, U3, U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie mit dem gesamten Berliner S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien (M19, M41, 140) verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Über den Tempelhofer Damm ist zudem die Stadtautobahn A100 gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ob für den täglichen Bedarf oder ausgedehnte Shoppingtouren – die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Bio-Märkte wie Alnatura sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Marheinekeplatz bietet frische Produkte und Feinkost aus der Region. Die Bergmannstraße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kreuzbergs, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem liegt das Einkaufszentrum Potsdamer Platz Arkaden mit einer Vielzahl an Geschäften in kurzer Distanz.

Die medizinische Versorgung ist erstklassig. Mehrere Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das renommierte Vivantes Klinikum am Urban ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein herausragendes Highlight der Lage ist der nur wenige Minuten entfernte Gleisdreieck-Park – eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier laden weitläufige Wiesen, Spielplätze, Sportanlagen und Fahrradwege zum Entspannen und Aktivsein ein. Weitere beliebte Orte für Freizeitaktivitäten sind der Landwehrkanal, der sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers eignet, sowie das Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume Berlins mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergmannkiez bietet zudem eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Bars mit internationalem Flair.

Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältige Gastronomie. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Vielfalt von internationaler Küche bis hin zu trendigen Szene-Lokalen. Die Berlinische Galerie sowie das Jüdische Museum sind in der Nähe und bieten kulturelle Highlights. Zahlreiche Kinos, Theater und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Die Wohnung in der Obentrautstraße 60 bietet eine unschlagbare Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und erstklassigen Naherholungsmöglichkeiten. Hier lebt man in einer der spannendsten Gegenden Berlins – ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Ein perfekter Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben mit entspannten Rückzugsorten verbinden möchten.

+ Sehr helle Dachgeschosswohnung in umfassend saniertem Altbau
+ Aufzug
+ 3 Zimmer
+ Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
+ Südterrasse
+ Einbauküche mit Geräten
+ Parkettböden
+ Tagesbelichtetes großes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Fernwärme
+ Sehr gute und ruhige Lage in Kreuzberg
+ Hervorragende Infrastruktur