3 Zimmer mit Wintergarten und kleiner Loggia

Diese frisch renovierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 1997 errichteten Ensembles mit Gewerbe- und Wohneinheiten in der Kaulsdorfer Straße in Köpenick.

Sie besticht durch viel Licht und bietet ein gemütliches Zuhause. Gespachtelte, geweißte Wände und große Fenster runden das Wohngefühl ab.

Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Es gibt zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 bzw. 14 m², ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen fast 2 m² großen Abstellraum sowie eine separate Küche, ein großes Wohn-/ Esszimmer und einen nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der beheizt und somit voll genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Loggia.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 1997 und weist Gebrauchsspuren auf. Die Küche wird zur Nutzung überlassen und ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Sie können nach Absprache mit dem Eigentümer auch eine eigene Küche einbauen.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² steht zur Verfügung. Ein Trockenraum für Wäsche sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 €/Monat angemietet werden.

Der parkähnliche Innenhof bietet die Möglichkeit zur Entspannung oder zum Spielen für die Kinder direkt vor der Haustür.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.375,80 €/Monat. Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen 275,16 €/Monat. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart, d.h. die Nettokaltmiete ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in idyllischer Lage im begehrten Stadtteil Köpenick, einem historisch geprägten und dennoch lebendigen Teil Berlins. Diese ruhige Wohngegend ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge des städtischen Lebens.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Straßen und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien einladen.

Verschiedene Buslinien ermöglichen eine bequeme Möglichkeit, den S-Bahnhof und das “Forum” Köpenick in ca. 10 Min. zu erreichen oder, in die andere Richtung, in ca. 14 Min. zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) und dem Einkaufszentrum “Biesdorf Center”zu gelangen.

Die aktuellen Umbauarbeiten verwandeln den Bahnhof Köpenick in einen Regionalbahnhof, der zukünftig noch schnellere Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Gebiete gewährleisten wird.

Köpenick selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Fußläufig erreichbar finden sich diverse Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie Seen, die zu erholsamen Momenten inmitten der Natur einladen. Hier lässt sich die Hektik des Alltags vergessen und die Seele baumeln.