Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück

Dieses im Jahr 1929 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 984 qm großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde in solider Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über 2 ½ Geschosse sowie ein Mansardendach. Eine separate Garage gehört ebenfalls zur Immobilie, zudem bietet das Anwesen zwei Außenstellplätze und einen großzügigen Garten, der zur Erholung und individuellen Nutzung einlädt. Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 181,56 m² und bietet zusätzlich Kellerräume sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Flächenaufteilung:
– Erdgeschoss (EG): ca. 97,74 m² – Veranda, Wohnung bestehend aus Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, ehemaliger Ladenraum mit separatem Eckzugang
– Obergeschoss (OG): ca. 83,82 m² – Wohnung bestehend aus Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiterer Wohnraum
– Kellergeschoss (KG): Außen- und Innenzugang Lagerräume, Hausanschlussraum, Waschküche
– Dachgeschoss (DG): Ausbaufähig, zwei Räume, WC, Abseitenkammern

Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohn- und Geschäftshaus, da sich im Erdgeschoss ein ehemaliger Ladenraum befindet, als auch für reine Wohnzwecke. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.

Das Haus befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen für die geplante Nutzung zu modernisieren.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer am 22.04.2001 festgesetzten städtebaulichen Erhaltungssatzung (Erhaltungsgebiet Wilhelmshagen) gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1. Bauliche Maßnahmen und Abrissvorhaben sind genehmigungspflichtig, wobei ein Abriss nur bei nachgewiesener Unwirtschaftlichkeit der Sanierung möglich ist.

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag muss somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden, hierdurch kommt es zu Verzögerungen im Vertragsabschluss. Gern informieren wir Sie genauer darüber.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Schönblicker Straße 48 im Berliner Ortsteil Wilhelmshagen, einem idyllischen und grünen Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Trotz der ruhigen Lage bietet Wilhelmshagen eine solide Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleister sind gut erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist Friedrichshagen, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Friedrichshagen ist für seine charmante Bölschestraße bekannt, die als eine der schönsten Flaniermeilen Berlins gilt. Hier reihen sich Boutiquen, Restaurants, Eisdielen und Cafés aneinander und laden zum Bummeln und Genießen ein. Die Bölschestraße bietet eine einmalige Atmosphäre und kombiniert historische Bauten mit modernem Flair, was sie zu einem beliebten Ausflugsziel macht.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Wilhelmshagen ist umgeben von Wäldern und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Der nahegelegene Müggelsee, einer der größten Seen Berlins, lädt zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser ein. Auch die weitläufigen Wälder des Berliner Stadtforsts und die Erholungsgebiete entlang der Spree bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Wilhelmshagen ist hervorragend an den Berliner Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mit der S-Bahnlinie S3 erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 35 Minuten, was Wilhelmshagen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Stadtrands mit der Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.

Zusätzlich zur S-Bahn gibt es mehrere Buslinien, die Wilhelmshagen mit umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Auch Friedrichshagen, mit der beliebten Bölschestraße, ist mit dem Bus oder einer kurzen S-Bahn-Fahrt schnell erreichbar. Die Buslinien bieten flexible Möglichkeiten, um die Umgebung zu erkunden oder den Anschluss an weiterführende Verkehrsmittel wie Straßenbahnen zu nutzen.

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+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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