Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wasserzugang und Steganlage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist Teil des 2017 fertiggestellten Wohnensembles „Mein Wendenschloss”, das aus fünf einzelnen Mehrfamilienhäusern besteht und mit einer wunderschönen, sonnigen und ruhigen Wohnlage besticht. Das Highlight des Grundstückes ist die Lage direkt an der Dahme. Dadurch haben Sie einen direkten Wasserzugang sowie eine eigene Steganlage direkt vor der Haustür. Nach der Arbeit entspannt mit dem SUP-Board paddeln gehen oder eine Runde Schwimmen wird hier zu Ihrem Alltag.

Die charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt im 5. und somit obersten Geschoss im Haus Silva. Sie ist barrierearm und bequem über einen großen Aufzug zu erreichen.
Großzügige Fensterflächen sowie Raumhöhen bis zu 2,85 m garantieren eine gute Belichtung und sorgen für ein absolutes Wohlfühlambiente.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare wie auch Familien und ist mit aufeinander abgestimmten hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden im Entrée sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett, das Bad und die Küche mit Fliesen belegt. Eine Raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Alle Zimmer sind separat vom Flur zu erreichen. Das geräumige, offene Wohnzimmer besticht mit tollem Ausblick und einem fast 8 m² großen Westbalkon, von dem man die Sonne und den Blick ins Grüne und in den Wintermonaten auch den Wasserblick genießen und sich vom Alltag erholen kann. Er bietet genug Platz für eine großzügige Sitzgruppe und einen Grill, so dass Sie gemeinsame Grillabende mit Freunden verbringen können. In den Sommermonaten bietet eine Markise ausreichend Schatten.
In der Küche, die direkt am Wohnbereich liegt, ist eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche verbaut.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Eigentümer haben es vor 2 Jahren mit neuen schwarzen Armaturen ausgestattet, sodass das Bad einen sehr modernen Look hat.
Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett sowie Einbauschränke und ist zur ruhigen Wasserseite ausgerichtet.
Das dritte Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ist, wie die Küche und das Bad, zur Straßenseite ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der Platz für Staubsauger, Getränke und alles, was man sonst nicht sehen will, bietet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern, die die Wohnung selbst genutzt haben, sehr gepflegt und wunderschön gestaltet. So wurden unter anderem alle Veluxfenster mit innenliegenden Jalousien ausgestattet und die Wände mit hochwertigen Farben gestrichen.

Das Haus wurde im attraktiven KfW-Effizienzhaus 70 Standard erbaut, dieser wird durch Nutzung von Solarthermie, Wärmedämmfassaden und dreifach isolierverglasten Fenstern erreicht.
Die Wärmeversorgung erfolgt via hocheffizienter Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer auf den Dächern installierten Solarthermieanlage.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Keller, der Hausanschlussraum sowie ein großer Fahrradabstellraum für alle Parteien.
Für 40.000 € erwerben Sie zusätzlich eine ca. 20 m² große Einzelgarage direkt am Haus, in der Sie neben Ihrem Auto auch z. B. SUP-Boards oder Kayaks unterbringen können, um den direkten Wasserzugang zu nutzen.
Ein Bootsliegeplatz kann ggf. angemietet werden.

Berlin-Köpenick ist einer der gefragten Wachstumsbezirke der Metropole. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die Wasserlage an der Dahme oder der Spree mit viel Natur, Kiez-Feeling, Kunst und Kultur. Durch den kurzen Weg zum Flughafen BER sind auch internationale Freizeit- und Business-Destinationen schnell erreichbar.
Ebenfalls in der Nähe ist Berlin-Adlershof, Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort – mit über 1.187 Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen.
Köpenick steht für malerisches Ambiente mit herrschaftlichen Perlen wie dem Schloss Köpenick, fürs Flanieren und Verweilen im historischen Stadtkern, dem Schlosspark und im Schwelgen einer ausgeprägten Genussinfrastruktur.
Am Zusammenfluss von Spree und Dahme, in wald- und seenreicher Umgebung, finden immer mehr Großstädter Raum, die sich nach Natur vor der Haustür mit der Metropole auf Abruf sehnen. Zur Erholung und Spaß im und am Wasser laden zum Beispiel das Strandbad Wendenschloß, das Restaurant Krokodil oder die vielen Badestellen am Langen See ein.
In den letzten 30 Jahren verzeichnet Köpenick eine rasante Entwicklung. Unzählige Wassersportklubs, die Dichte an renommierten Restaurants, Cafés und Bars sowie das breite Freizeitangebot stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität, die in Zentrumsnähe einen Gegensatz zum Trubel der Metropole setzt.

Lebensqualität pur in unmittelbarer Nachbarschaft:
+ Sportplatz für Leichtathletik und Fußball
+ Park mit Basketballfeld und Outdor Gym
+ ideales Gebiet zum Joggen
+ Ruderklubs
+ mit dem Fahrrad um den Müggelsee – die Natur entdecken
+ mit dem Boot unterwegs auf den Seen in Berlin und Bandenburg
+ Naherholungsgebiet rund um den Müggelturm
+ Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
+ öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür

+ Dachgeschosswohnung mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,85 m
+ Wasserzugang
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ optimaler Grundriss auf 3 Zimmern
+ hochwertige Einbauküche
+ Balkon mit Westausrichtung und Wasserblick
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ barrierearm
+ behindertengerechter Aufzug
+ Verdunklung an Velux-Fenstern
+ Fliegengitter an Balkontür
+ Markise
+ Abstellraum
+ geräumige Einzelgarage
+ Steganlage
+ Solarthermie zur Heizungsunterstützung
+ Abluftanlage ? (Automatische Be-und Entlüftung)

+ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Beratungstermin.

++ We provide full service in english as well!

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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